305 Chemin ROCHERS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 132,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043866738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
28053043866738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 733 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 773 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 741 $ Poids 48 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 275 $ Poids 45 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 976 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 827 $ Poids 39 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 772 $ Poids 35 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 919 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 981 $ Poids 33 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 293 $ Poids 27 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 197 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 964 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.