631 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043867164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
28053043867164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 190 646 $ Poids 50 % |
| 2 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 802 $ Poids 46 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 726 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 665 $ Poids 41 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 804 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 203 068 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 172 359 $ Poids 37 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 351 $ Poids 36 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 287 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 807 $ Poids 34 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 266 768 $ Poids 33 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 013 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.