301 Chemin ROCHERS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 148,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043867471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
28053043867471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 736 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 376 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 741 785 $ Poids 52 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 875 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 308 255 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 937 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 798 $ Poids 36 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 763 $ Poids 35 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 293 116 $ Poids 34 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 391 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.