409 Chemin CAMPANULES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043875908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
28053043875908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 933 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 183 $ Poids 57 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 877 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 255 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 196 670 $ Poids 34 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 087 $ Poids 32 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 181 804 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 839 $ Poids 29 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 163 891 $ Poids 23 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 758 $ Poids 22 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 302 649 $ Poids 17 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 318 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.