637 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 75,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043876134800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
28053043876134800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 044 $ Poids 23 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 768 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 73 182 $ Poids 22 % |
| 3 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 147 532 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 356 250 $ Poids 17 % |
| 6 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 074 $ Poids 12 % |
| 9 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 92 072 $ Poids 11 % |
| 10 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 876 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 160 325 $ Poids 10 % |
| 11 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 172 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 129 044 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.