637 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 105,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043876134800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
28053043876134800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 741 $ Poids 49 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 915 $ Poids 46 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 474 $ Poids 39 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 882 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 049 $ Poids 36 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 054 $ Poids 35 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 763 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 84 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 074 $ Poids 33 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 975 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 174 189 $ Poids 30 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 205 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.