405 Chemin CAMPANULES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043876854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
28053043876854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 286 $ Poids 57 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 358 $ Poids 49 % |
| 3 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 005 $ Poids 42 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 798 $ Poids 40 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 272 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 160 $ Poids 34 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 524 $ Poids 33 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 397 $ Poids 32 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 945 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 173 642 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.