205 Chemin BEGONIAS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043877006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
28053043877006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 973 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 822 $ Poids 60 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 943 $ Poids 51 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 057 $ Poids 48 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 973 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 099 $ Poids 40 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 249 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 355 $ Poids 38 % |
| 7 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 360 $ Poids 37 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 968 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 958 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 172 $ Poids 33 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 376 069 $ Poids 33 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 563 $ Poids 32 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.