421 Chemin CAMPANULES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 126 m² · constr. 2015 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 482 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043884658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
28053043884658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 803 258 $ Poids 54 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 390 $ Poids 53 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 843 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 423 131 $ Poids 37 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 985 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 620 $ Poids 31 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 319 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 218 651 $ Poids 26 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 197 $ Poids 24 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.