647 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 124,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043884886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
28053043884886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 763 $ Poids 53 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 648 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 391 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 051 $ Poids 39 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 307 $ Poids 35 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 406 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 163 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 758 $ Poids 24 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −980 $ | 197 128 $ Poids 23 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.