417 Chemin CAMPANULES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 148,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043885341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
28053043885341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 638 $ Poids 52 % |
| 2 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 954 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 404 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 308 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 196 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 071 $ Poids 36 % |
| 6 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 409 $ Poids 34 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 880 $ Poids 31 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 308 745 $ Poids 26 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 634 $ Poids 26 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 845 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 821 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 218 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.