223 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
292 400 $
Autre · 534 $/m² · 547,5 m² · constr. 1941 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043906216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
28053043906216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±143.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 428 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 313 121 $ Poids 42 % |
| 2 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 213 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 83 867 $ Poids 29 % |
| 3 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 728 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +165 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 898 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 413 $ Poids 5 % |
| 5 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 789 205 $ Poids 4 % |
| 6 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 438 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 763 737 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.