305 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 197,3 m² · constr. 1954 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
28053043907145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 347 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 944 145 $ Poids 59 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 581 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 483 $ Poids 53 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 531 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 348 140 $ Poids 46 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 600 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 195 $ Poids 36 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 256 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 980 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +107 296 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 958 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.