303 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 140,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
28053043907344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 758 $ Poids 59 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 455 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 306 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 620 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 203 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 621 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 279 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 728 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 173 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 508 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 301 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 397 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 264 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 564 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.