100 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 96 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
28053043907550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 180 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 189 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 150 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 475 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −900 $ | 167 669 $ Poids 71 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 712 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 120 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 797 $ Poids 45 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 823 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 4 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.