301 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
28053043907574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 475 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 287 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 310 $ Poids 61 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 63 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 586 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 375 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 250 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 642 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 263 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 365 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 403 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.