302 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 127,2 m² · constr. 1910 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
28053043907708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 52 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 473 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 169 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 598 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 369 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 647 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 243 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 277 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 401 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 565 $ Poids 53 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 784 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 204 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 088 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.