104 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
28053043907823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 52 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 572 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 192 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 681 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 460 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 303 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 502 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 669 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 265 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 747 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 490 $ Poids 50 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 253 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 257 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.