300 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 139,4 m² · constr. 1865 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 97 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043907937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
28053043907937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 497 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 568 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 188 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 689 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 763 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 671 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 619 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 056 $ Poids 53 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 711 $ Poids 49 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 465 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 246 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 761 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 973 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 345 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 959 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.