267 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 130,3 m² · constr. 1950 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043908003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
28053043908003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 389 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 290 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 257 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 570 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 265 725 $ Poids 58 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 531 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 252 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 406 $ Poids 48 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 154 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 386 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 674 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 194 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.