308 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 113 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043908070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
28053043908070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 20 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 276 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 536 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 242 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +600 $ | 141 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.