265 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 126,7 m² · constr. 1953 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043908163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
28053043908163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 290 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 35 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 192 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 547 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 586 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 266 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 174 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 403 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 765 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.