254 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 124,5 m² · constr. 1953 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043908287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
28053043908287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 409 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 288 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 78 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 190 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 172 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 565 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 250 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 218 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 595 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 264 028 $ Poids 53 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.