261 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
411 300 $
Autre · 1 730 $/m² · 237,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043908540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
28053043908540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 396 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 330 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 705 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 705 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 566 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 51 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 441 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −3 613 $ | 372 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 394 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 039 508 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 548 m · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 392 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 067 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 166 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.