259 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 124,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043908851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
28053043908851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 479 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 097 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 407 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 614 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 188 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 25 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 363 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 975 $ Poids 57 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 158 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 657 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 241 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 416 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 615 $ Poids 47 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 184 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.