204 Rue PELLETIER · Lac-Etchemin
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 103 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043909862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
28053043909862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 33 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 135 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 168 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 78 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 190 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 544 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 779 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 656 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 333 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 132 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 469 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.