1474 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 155,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043909948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
28053043909948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 586 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 314 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 808 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 647 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 206 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 812 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 88 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 666 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 283 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 592 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 417 $ Poids 38 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 172 722 $ Poids 24 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 374 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.