104 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043910692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
28053043910692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 847 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 195 871 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 894 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 218 $ Poids 57 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 336 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 931 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 394 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 169 101 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 997 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 281 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 700 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 474 $ Poids 48 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 253 786 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 701 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 168 204 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.