221 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 99 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043916225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
28053043916225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +900 $ | 178 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 161 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 218 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 200 847 $ Poids 68 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 392 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 429 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 553 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 690 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 627 $ Poids 48 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 662 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 575 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 273 570 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.