217 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043916593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
28053043916593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 210 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 543 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 233 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 202 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 614 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 275 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 432 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 258 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 701 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 626 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 592 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 814 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.