215 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
289 600 $
Autre · 7 806 $/m² · 37,1 m² · constr. 1973 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043916752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
28053043916752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 199 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 65 % |
| 2 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 953 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 13 % |
| 3 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 10 % |
| 5 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 7 % |
| 6 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 6 % |
| 7 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 733 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 136 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.