106 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 117,9 m² · constr. 1935 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 102 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043917136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
28053043917136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 519 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 641 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 323 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 226 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 378 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 441 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.