105 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043917362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
28053043917362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 555 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 518 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 192 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 628 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 723 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 264 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 079 $ Poids 49 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.