107 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043917483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
28053043917483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 381 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 510 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 200 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 160 358 $ Poids 61 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 626 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 559 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 302 543 $ Poids 56 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 677 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 260 $ Poids 52 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 730 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 275 277 $ Poids 51 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 402 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 301 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 287 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 261 243 $ Poids 44 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 120 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.