249 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 86,5 m² · constr. 1915 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 98 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043917667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
28053043917667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 94 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 157 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 593 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 380 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 139 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 633 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 77 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 733 $ Poids 35 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 172 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 132 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 137 029 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 216 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 183 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 074 $ Poids 27 % |
| 10 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 249 879 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 165 $ Poids 26 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 251 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 173 251 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.