245 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 126 m² · constr. 1940 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 83 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043917765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
28053043917765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 583 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 293 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 259 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 238 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 452 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 705 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 757 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 249 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.