248 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 148 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043918075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
28053043918075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 39 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 179 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 545 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 420 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 140 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 96 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 157 568 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 723 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 781 $ Poids 46 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 251 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 151 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 146 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 171 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 195 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 134 $ Poids 29 % |
| 12 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 253 527 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.