203 Rue PELLETIER · Lac-Etchemin
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043918219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
28053043918219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 580 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 217 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 505 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 304 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 732 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 498 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 326 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 687 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 296 451 $ Poids 50 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 184 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 526 $ Poids 39 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 419 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.