205 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 90,9 m² · constr. 1959 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043918967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
28053043918967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 56 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 189 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 639 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 390 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 150 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 142 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 663 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 145 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 220 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +663 $ | 154 106 $ Poids 32 % |
| 11 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 295 $ Poids 31 % |
| 12 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.