205 Rue PELLETIER · Lac-Etchemin
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 114,6 m² · constr. 1934 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 87 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043919261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
28053043919261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 435 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 502 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 667 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 271 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 373 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 223 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 369 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 130 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 418 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.