1472 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 284,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043919378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
28053043919378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 541 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 044 $ Poids 46 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +179 188 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 148 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 568 856 $ Poids 17 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 297 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 397 293 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −50 555 $ | 566 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 425 416 $ Poids 9 % |
| 7 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 631 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 402 212 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.