208 Rue OUELLET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 168,9 m² · constr. 1954 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043919653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
28053043919653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 222 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 497 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 324 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 668 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 175 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 079 $ Poids 48 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 857 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 189 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 559 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 224 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 723 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 808 $ Poids 23 % |
| 11 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 307 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 512 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.