100 Rue GIGUERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
327 500 $
Autre · 1 071 $/m² · 305,8 m² · constr. 1930 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043926724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
28053043926724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 362 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −34 328 $ | 387 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 591 228 $ Poids 39 % |
| 3 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 445 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +113 936 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 813 741 $ Poids 37 % |
| 4 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 624 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −61 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 811 $ Poids 35 % |
| 5 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 355 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 588 $ Poids 34 % |
| 6 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 441 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 403 $ Poids 32 % |
| 7 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 659 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 379 890 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 77 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −6 893 $ | 59 907 $ Poids 15 % |
| 9 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +75 197 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 551 $ Poids 15 % |
| 10 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 280 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 305 m · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 333 831 $ Poids 11 % |
| 12 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 589 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +230 048 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 199 624 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.