102 Rue GIGUERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 617 $/m² · 501,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043926828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
28053043926828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±134.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 64 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 90 320 $ Poids 48 % |
| 2 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 476 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 625 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +122 538 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 957 324 $ Poids 25 % |
| 4 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 412 370 $ Poids 8 % |
| 5 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 789 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 420 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 868 262 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.