241 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 188 m² · constr. 1910 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043927196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
28053043927196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 350 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 333 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 763 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 157 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 547 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 247 $ Poids 47 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 17 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 335 $ Poids 46 % |
| 5 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 471 $ Poids 32 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 60 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 293 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +81 970 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 822 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 759 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.