235 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 220 m² · constr. 1919 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043927663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
28053043927663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 346 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 590 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 997 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 087 $ Poids 37 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 34 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 821 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −50 555 $ | 502 912 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.