230 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 145,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043927878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
28053043927878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 413 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 384 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 82 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 307 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −13 442 $ | 265 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 533 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 477 $ Poids 59 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 555 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 680 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 955 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 861 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 261 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 464 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.