231 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 1 017 $/m² · 433,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043927961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
28053043927961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 82 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 65 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 78 983 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 622 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 840 211 $ Poids 53 % |
| 3 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 478 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 577 $ Poids 32 % |
| 4 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 436 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 723 074 $ Poids 17 % |
| 5 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 409 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +83 491 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 725 752 $ Poids 16 % |
| 6 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 346 $ Poids 12 % |
| 7 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 291 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 496 012 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.