202 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 116,5 m² · constr. 1957 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
28053043928363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 618 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 284 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 169 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 764 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 243 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 288 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 144 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 375 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.