234 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
236 300 $
Autre · 1 797 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
28053043928570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 190 m · Vendu 269 250 $ (2 117 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 300 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-06-19 · 148 m · Vendu 172 500 $ (1 276 $/m²) 135,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 201 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 648 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 322 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 202 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 418 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 216 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 566 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 86 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 173 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.